如何确定贷款成数和年限?如何选择还款方式?这其中有一些小窍门。

个人贷款巧购房的技巧
1
确定贷款成数和年限的窍门。

确定贷款的成数和年限，一方面客户要看自己的支付能力，另一方面要看自有资金的使用情况。

通常贷款期限越长，客户的自由度越大。

住房贷款的利率目前只有两个档次，1～5年期的利率为4.77%，6～30年期的利率为5.04%。

贷款的期限越长，客户每月的供款额越小，负担也越轻。

况且，客户在资金充裕时还可以提前还款。

2001年后发放的按揭贷款，客户提前还款时中行不收取任何费用。

　　



2
选择贷款还款方式的窍门。

银行按揭贷款的还款方式通常有两种：等额还款法和递减还款法。

从付息的角度看，递减还款法支付的利息比等额还款法少。

以人民币100万元按揭贷款、期限20年为例，等额还款法支付的利息总额约为58.92万元，递减还款法支付的利息总额约为50.61万元，第二种还款方式少支付约8.31万元。

　　



3
选择按揭银行的窍门。

目前各行按揭的贷款利率相同，客户在选择办理按揭银行时，主要应从银行提供的服务来判断。

中行为按揭客户提供6项增值服务，包括：参加抽奖活动;配套汽车贷款、装修贷款;免保证金办理长城信用卡;享受特约商户折扣;享受中行VIP待遇;赠送《中银理财》杂志等等。

　　



4
确实无力偿还按揭贷款怎么办。

为了保障自身的利益，客户在确实无法归还按揭贷款时，应尽量将房产以合理价格出让，中行将配合客户完成房产的转按手续。

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